2019年了，广州还存在7500元一方的楼盘！
对于想在广州买房置业的你来说，除了一直觉得房价高高在上，有感觉到广州其实也有这些低价楼盘的存在吗？随着去年全年广州楼市成交榜单的出炉，广州的最低价楼盘榜单也在一个不显眼的角落出现。
价格最低的楼盘成交均价7500元/㎡。别说不过万了，连8000元一方都不需要。
单价万元以下的楼盘有两个，单价1.1万-1.2万元的共有4个。
△成交套数统计自2018年1月1日至12月15日
为何幸福园以均价7500元/㎡居全市最低呢？
除了因为以毛坯交楼以外，还跟它所在的位置以及配套有关。
项目位于从化西北部的鳌头镇，临近清远佛冈边界，距离鳌头镇中心10公里路程，前往天河中心区大约76公里。驾车去往天河需时超过1小时，高速通行费约25元。
如果要使用公共交通，接驳到距离最近的地铁站从化客运站，须要先坐40站的公交，再在地铁上花约1小时的时间，全程耗时2个多小时。
楼盘1公里内有童乐幼儿园（私立）、高平镇泰小学、龙潭肉菜市场等基本配套，其它大型优质配套相对缺乏。
加上靠近106国道，一定程度上会受到噪音粉尘影响，但以低门槛吸引了不少买家入手。
△项目位置
项目总占地18920.8 ㎡，目前在售约111㎡三房户型，为5、6栋的02/03单位。
该户型整体方正，总体南北通透，“L”型厨房带生活阳台，每个卧室都带飘窗，空间较为实用。并且主卧为带卫浴的套间，面积近20㎡。
值得一提的是，虽然楼盘目前7500元/㎡的均价全市最低，但对比2018年年初“5”字头的价格，目前单价已经上涨了两千多。
同样位于鳌头镇的安合花园以9400元/㎡的均价居全市第二低价位。
虽然价格比最低价稍高，但楼盘距离鳌头镇中心较近，使用各种镇级的配套比较便利。
△安和花园位置
项目总占地9304㎡，规划有7栋楼宇共190户，在售建面70-97㎡二至三房。
其中，97㎡的单位可把内阳台与部分过道打通改成卧室，属于“2+1”房户型。
△97㎡“2+1”房户型
时代康桥与万科桃源里均价都是1.1万元/㎡，但前者是毛坯出售，后者则带装修。
时代康桥位于花都狮岭，周边有狮岭东升步行街、丽莎广场等商业配套。
△时代康桥位置图
项目2公里内有广清城际一期的狮岭站，预计今年通车。届时前往广州北站换乘地铁九号线或其它轨道交通相对较便利。
项目规划16栋共706户，目前在售的有112.00㎡三房（E栋06单位），以及182㎡四房（C栋01、02单位）。
△C01、02户型
目前花都新华楼盘售价基本上都在2万元/㎡以上，为何该楼盘还是万元出头？最主要的原因就还是距离远（与广州市中心直线距离超过40公里），另外就是周边有较多皮革小作坊，流动人口也比较多。
再来看看单价同是1.1万元的万科桃源里。
目前，增城新房均价 21594 元/m² ，而万科桃源里仅售1.1万元/㎡，价格相差近一倍。
△万科桃源里位置图
项目位于增城派潭镇，靠近白水寨风景名胜区。不过，一般情况下，越是生态好的地方，也就是越属于偏远的地方。
△项目效果图
楼盘除了洋房单位售价万元出头外，还同时有98㎡的别墅单位，总价190万元/套起。
未来楼盘各种商业和配套，基本上需要依靠小区自身，自给自足。
在单价1.2万元的档次，出现的还是从化的楼盘。景业荔都位于从化温泉镇，与上面提到的鳌头镇距离市中心差不多远，但温泉镇位处从化中部偏北的位置。
单价1.2万元相对较低，但楼盘近期也有更低价格的优惠：促销价格最低“9”字头起。
项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约17万㎡，规划有8栋住宅，共1548户。
△项目实景图
楼盘目前在售建面为96-134㎡三至四房电梯洋房单位，内部配套有幼儿园、游泳池、跑道等设施，但是项目1公里内并没有教育资源、医疗资源以及大型商场。
△项目环境
花都颐和山庄位于花都梯面镇，项目在售的产品有洋房和别墅，占地1500亩。
楼盘属于开发多年的大盘，小区内配套有幼儿园、超市等，但基本也是依靠自身的配套来满足业主日常所需。
目前在售的户型为118-200㎡的二房至复式四房。由于产品面积偏向舒适型，因此最小二房单位总价超过140万元。
△118㎡二房户型图
户型偏大，总价相对高，应该是造成楼盘单价低的一个原因。
购房置业，价格总是考虑的一个要素，不过很多时候决定是否购买的，关键还是要看综合的性价比。
广州很美，愿在新的一年里，“广漂”都能在这里置业扎根，成为“广州人”。
采写 by 小吴
编辑 by 小谷
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